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les sofica empty theater with red chairs. rear view. les sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel ( sofica ) ont été créées par la loi du 11 juillet 1985 dans le but d’élargir les sources de financement des oeuvres cinématographiques et audiovisuelles. l’objet de ce type de société est la collecte de fonds privés pour le financement de la production cinématographique et audiovisuelle. en contrepartie, la sofica représente un modèle original d’avantage fiscal assurant ainsi le succès de ce dispositif. les sofica ont la forme de sociétés anonymes (s.a.), créées soit à l’initiative de professionnels du cinéma et de la production audiovisuelle , soit d’opérateurs du secteur bancaire et financier. ce sont des sociétés commerciales dans lesquelles les associés (ou actionnaires) ne sont responsables qu’à concurrence de leur apport. le capital des sofica est soumis chaque année à un agrément du ministre chargé de l’économie et des finances. la demande d’agrément est présentée vers le mois de juin auprès de la direction générale des finances publiques (dgfip). le centre national du cinéma et de l’image animée (cnc) est également informé de cette demande. les deux organismes vérifient alors le respectdes critères d’éligibilité et examinent la qualité du bilan des investissements passés et des engagements à venir. en parallèle, l’autorité des marchés financiers (amf) délivre des visas les autorisant à collecter auprès des particuliers. les sofica ne sont ni des coproducteurs, ni des distributeurs, ni des diffuseurs, leur seul objet est le financement, soit, plus précisément, la collecte de fonds privés destinés à être investis dans la production d’oeuvres cinématographiques ou audiovisuelles. selon l’article 238 bis hg du code général des impôts, l’investissement peut prendre la forme soit de « souscriptions au capital de société » soit de « versements en numéraire ». catégories : investissements | permaliens 25 juin 2018 de @richeidee.com 0 commentaires l’e-commerce rebat les cartes de l’immobilier commercial terreau d’investissement privilégié de certaines scpi , les boutiques de ville et les centres commerciaux doivent faire face à une nouvelle concurrence, celle de l’e-commerce. cette évolution des modes de consommation impacte la rentabilité des commerces physiques et oblige à plus de sélectivité dans le choix des emplacements et des locataires. héritier de la vente par correspondance, l’e-commerce poursuit son irrésistible ascension. en 2014, il a franchi la barre symbolique des 50 milliards d’euros de chiffre d’affaires. et représente déjà plus de 21 % du marché des produits culturels, 16 % des produits technologiques (électroménager, téléphonie, informatique…) et 10 % de l’équipement de la personne (habillement, chaussures, etc.). à ce titre, le commerce sur internet est devenu une classe d’actifs commerciaux à part entière, et impacte l’immobilier commercial traditionnel dont il grignote peu à peu la valeur économique en captant une partie de sa clientèle. le commerce spécialisé en recul les boutiques de « pied d’immeuble » sont les plus touchées, mais de manière différente selon leur situation géographique et le secteur d’activité des locataires. le phénomène majeur est la disparité croissante entre les grandes artères commerçantes, où les prix du foncier et des loyers flambent, et les emplacements de moindre qualité, dans les rues secondaires, où c’est le taux de vacance qui augmente. les centres commerciaux organisés autour d’une grande surface alimentaire et généraliste, principalement en périphérie des villes, sont eux aussi en perte de vitesse et subissent une baisse de la fréquentation. les nouveaux concepts de « corner », plus haut de gamme et situés en centre-ville, connaissent à l’inverse un succès croissant. plus de sélectivité pour résister, les commerçants et les distributeurs sont contraints de repenser le modèle du commerce de détail et de s’interroger sur l’organisation des magasins et des zones d’implantation. les investisseurs en murs commerciaux, particuliers ou professionnels comme gestionnaires de scpi, sont eux aussi forcés de s’adapter et de sélectionner leurs locataires en fonction de la pertinence et de la pérennité de leur modèle de développement. sur un marché de plus en plus segmenté et professionnel, la capacité à sélectionner les commerces de qualité, via un site spécialisé comme flagship , est devenue un critère incontournable pour assurer la rentabilité des investissements. catégories : immobilier | permaliens 17 juin 2018 de @richeidee.com 0 commentaires la vente à réméré, qu’est-ce que c’est ? la vente à réméré est une sorte de vente temporaire qui peut varier de 6 mois à 5 années, et qui à l’issue du délai envisagé permet de racheter son propre bien, étant précisé que le vendeur peut même occuper son logement, moyennant versement d’une indemnité d’occupation librement consentie et convenue avec l’acheteur. ce contrat met en relation un vendeur ou cédant temporaire, personne physique ou morale qui a besoin d’un financement et un investisseur ou acheteur temporaire qui verse un capital, en espérant le récupérer avec une marge. plus spécifiquement la vente à réméré est une vente parfaite qui contient une condition résolutoire de faculté de rachat, dont la réalisation est laissée à la libre disposition du vendeur. étant propriétaire, l’acheteur à réméré jouit de toutes les prérogatives attachées à la propriété et en supporte toutes les charges. le vendeur quant à lui ne pourra de ce fait plus consentir d’ hypothèque sur le bien vendu, si ce n’est céder ses droits sur le réméré. les créanciers hypothécaires et les créanciers privilégiés du vendeur ne pourront exercer leur privilège sur le droit de réméré si le vendeur exerce la faculté envisagée dans le contrat, la vente sera annulée ici et les parties remises rétroactivement dans leur situation initiale avant la vente. fiscalement, cette opération de vente implique une taxation au titre des droits de mutation à titre onéreux. (droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière , plus value honoraires du notaire, pour l’ifi, le bien sera pris en compte dans le patrimoine de l’acquéreur, avec décote d’environ 10 % de la valeur vénale du bien immobilier du fait de la clause de rachat. en outre, une seconde décote est possible dès lors que ledit bien est loué. le réméré est donc une solution qui permet aux français en difficulté financière, souvent fichés à la banque de france, de retrouver une marge de manœuvre et de se sortir de l’impasse en quelques mois. concrètement, après étude du dossier client, immosafe propose à ses investisseurs institutionnels partenaires d’acquérir le bien en question. catégories : immobilier | permaliens 28 mai 2018 de @richeidee.com 0 commentaires impôt 2019 – prélèvement à la source : choisissez le bon taux ! dès le 1er janvier 2019, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entre vigueur. le prélèvement à la source

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Informations Whois

Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;

Domain Name: RICHEIDEE.COM
Registry Domain ID: 1579550794_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.bookmyname.com
Registrar URL: http://www.bookmyname.com
Updated Date: 2016-12-15T09:18:01Z
Creation Date: 2009-12-21T13:40:02Z
Registry Expiry Date: 2017-12-21T13:40:02Z
Registrar: Online SAS
Registrar IANA ID: 74
Registrar Abuse Contact Email: abuse@bookmyname.com
Registrar Abuse Contact Phone: +33.184130069
Domain Status: clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
Name Server: NS1.DREAMHOST.COM
Name Server: NS2.DREAMHOST.COM
Name Server: NS3.DREAMHOST.COM
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2017-09-04T09:56:50Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp

NOTICE: The expiration date displayed in this record is the date the
registrar's sponsorship of the domain name registration in the registry is
currently set to expire. This date does not necessarily reflect the expiration
date of the domain name registrant's agreement with the sponsoring
registrar. Users may consult the sponsoring registrar's Whois database to
view the registrar's reported date of expiration for this registration.

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The Registry database contains ONLY .COM, .NET, .EDU domains and
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SERVERS

  SERVER com.whois-servers.net

  ARGS domain =richeidee.com

  PORT 43

  TYPE domain
RegrInfo
DOMAIN

  NAME richeidee.com

  CHANGED 2016-12-15

  CREATED 2009-12-21

STATUS
clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited

NSERVER

  NS1.DREAMHOST.COM 64.90.62.230

  NS2.DREAMHOST.COM 208.97.182.10

  NS3.DREAMHOST.COM 66.33.205.230

  REGISTERED yes

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